Tijdens en na de sloop van het Luxor filmtheater in het voorjaar van 1988 was het mogelijk om aan de kop van de Boschstraat een tweetal percelen aan weerszijden van de voormalige Doelsteeg of Zwaanstraat te onderzoeken. De Doelsteeg was van oorsprong een toegangsweg tot de buiten de stadsgracht gelegen Schuttersdoelen (oefenterrein van de boogschutters) en had dus een middeleeuwse oorsprong. In de nabijheid van het opgravingsterrein zijn in 1983 twaalfde/dertiende eeuwse bewoningssporen aangetroffen. Tijdens rioleringswerkzaamheden werden onder de Boschstraat enkele afvalkuilen aangetroffen en werden noordzuid-lopende sloten doorsneden.
Opgraving Boschstraat/Luxor 1988
Brouwerij "De Drie Hoefijzers"
Bij de start van de opgraving bleek dat de meest westelijke zijde van de opgraving verstoord was door een zandlichaam dat aangebracht was tijdens de aanleg van de Kennedylaan, eind jaren vijftig. Daardoor was een groot deel van het zestiende/zeventiende eeuwse brouwerijcomplex De Drie Hoefijzers volledig verstoord.
Bebouwing Doelsteeg en Boschstraat
De bebouwing aan weerszijden van de Zwaanstraat was echter nog te reconstrueren. De oudste bewoningssporen zijn aan de westzijde van de Zwaanstraat te vinden in de vorm van paalsporen, afvalkuiltjes en greppeltjes. Mogelijk was er in de dertiende eeuw hier al houtbouw aanwezig. In de veertiende eeuw werd het terrein al door brede greppels omgeven, evenwijdig lopend aan de Boschstraat, Doelsteeg en de stadsgracht. De Doelsteeg lijkt in deze periode al te functioneren als doorgaande weg. Aan beide zijden zijn sloten terug te vinden.
Aan de oostzijde van de Doelsteeg leek een zelfde opbouw te bestaan: in eerste instantie smalle greppels haaks op de Boschstraat en enkele paalsporen. In de late veertiende eeuw/vroege vijftiende eeuw werd het terrein opgehoogd en verscheen er een stenen gebouw. De twee zijgevels werden teruggevonden. Dit gebouw werd later aangeduid als De Zwaan.
Van de Doelsteeg, die in de profieldam tussen twee werkputten viel, kon een dwarsdoornede worden gedocumenteerd. Daarbij konden een grote reeks van straatniveaus worden waargenomen. In de westelijk gelegen put werden de voorgevels en delen van de zij- en achtergevels van zestiende/achttiende-eeuwse huisjes aan de Zwaanstraat aangetroffen en enkele restanten van het westelijke gedeelte van het brouwerijcomplex in de vorm van kelders, vloerrestanten en beerputten.